RECTIFICACIÓN Y REGULARIZACIÓN DE EXCEDENTES Y DIFERENCIAS EN PREDIOS URBANOS Y RURALES (Nueva Linderación). EN PREDIO URBANOS
Si existe un formato básicamente referente a la información que se detalla en las planimetrías mismo que debe ser similar al que contenga el CD, mismo que será subido en formato digital.
La planimetría debe contener la siguiente información:
- Planimetría georeferenciada del predio.
- Especificar nombre de los colindantes del predio.
- Cuadro de descripción de dimensión de linderos de acuerdo con escritura y de acuerdo con levantamiento.
- Cuadro general de áreas, de terreno y de construcción con sus especificaciones.
- Cuadros de Coordenadas.
- Cajetín del profesional técnico que elabora la planimetría en donde se debe hacer constar teléfono y correo electrónico del mismo, así como los espacios respectivos para firma del técnico y propietario.
- Las planimetrías deben contener a más de las acotaciones de los linderos las acotaciones de aceras y calles de acuerdo con la realidad actual del predio.
Que las coordenadas UTM para realizar la localización del predio o plano georreferenciado no son las correctas y que necesitan revisarse por parte del técnico que realizo el levantamiento.
Es un documento debidamente protocolizado en una notaría en la cual se deja constancia del acuerdo en las dimensiones con las que cada colindante tendría de acuerdo con la planimetría presentada por el interesado.
Es un documento debidamente protocolizado en una notaría en la cual se deja constancia del consentimiento del interesado en otorgar en favor del municipio un área específica en caso de darse afectaciones especialmente por planificaciones viales municipales.
CATASTRO URBANO/DE BIENES INMUEBLES
De acuerdo con parámetros técnicos de conformidad con el artículo 502 del COOTAD. Así mismo los parámetros jurídicos son los establecidos en el código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización que es el artículo 494.
Los parámetros como se indica en los artículos expuestos son:
- Características topográficas (a nivel, sobre nivel y escarpado)
- Accesibilidad a los servicios básicos (agua potable, alcantarillado, luz eléctrica, servicio telefónico, (No tiene),
- Accesibilidad vial (asfalto, tierra, lastre, hormigón),
- Características geográficas (esquinero, intermedio, callejón e interior).
- Copia de Cédula de identidad del propietario o cónyuge.
- Copia del predio urbano vigente
- Copia de escrituras debidamente registradas en el registro de la Propiedad
- Certificado historiado o Linderado del registro de la propiedad (Historiado cuando haya sido por Derechos y Acciones, Particiones)
- En caso de certificaciones de no poseer bienes, se deberá adjuntar el certificado del Registro de la Propiedad de no poseer bienes.
- Cuando se haya realizado mejoras en el barrio o Urbanización (asfaltado, alcantarillado y luz eléctrica).
- Se requiere inspección en Situ cuando el predio haya tenido una mejora ya sea por construcción nueva o aplicación de esta y/o mejoramiento del terreno.
- Inspección en Situ
- Escrituras debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad
- planos de construcción
- permiso de construcción
- fotos actualizadas de la propiedad.
Si existe adjudicaciones por parte del Municipio de Loja, en Predios urbanos, así como otorgan los de SIGTIERRAS en el área Rural (solo aplica para el caso de inmueble ubicados en el área rural del cantón Loja, para el caso de inmueble Urbanos, existe una Ordenanza de REGULARIZACIÓN PRIORITARIA Y ADJUDICACIÓN DE PREDIOS EN ASENTAMIENTOS HUMANOS DE HECHO MEDIANTE LA DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA EN EL SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA EN EL CANTÓN LOJA, para el efecto deben cumplir con los lineamientos de carácter técnico y jurídico, previstos por la entidad municipal).
- El Linderado es para traspaso de dominio en general
- El Historiado y linderado (para los casos de Partición Judicial, Extrajudicial, remates vía judicial y adjudicaciones
Si solo para los créditos hipotecarios, en entidades públicas y privadas.
CATASTRO RURAL/DE BIENES INMUEBLES
Las escrituras que se catastran son:
- Compraventa
- Adjudicación
- Donación
- Partición Extrajudicial
- Remates 100%
- Expropiación
- Dación de pago
- Derechos de copropiedad el 100%
- La documentación debe estar legible
Las escrituras que no se catastran son:
- Posesión Efectiva
- Promesas de compraventa
- Gananciales
- Cesión de derechos hereditario
- Derechos de copropiedad si no fuese el 100%
- Derechos y acciones .
La planimetría para ingreso al catastro debe estar en el sistema WGS 84.
Existen dos formatos digitales para la presentación de la planimetría georeferenciada
- Formato dwg – AutoCAD 2000
- Formato shape – ArcGis, Qgis, etc.
No se procederá a catastrar mientras no realicen el proceso de legalización respectiva con las diferentes instituciones encargadas para legalizar (MAG, MIDUVI, Municipio de Loja, etc.), o si corresponde a herencias realizar el proceso legal como es el Juicio de inventarios y partición extrajudicial respectivamente.
No. Estas planimetrías son sometidas a una revisión legal para ingreso al catastro. Aunque estén tributando, se está trabajando en la actualización permanente.
La legalización de estas planimetrías en la actualidad se lo hace a través de Amojonamientos Notariales. Para definir dimensiones en sus linderos y áreas respectivas, (PROCESO DE LINDERACIÓN RURAL)
CERTIFICACIONES PARA ADJUDICACIÓN MAGAPS
La planimetría georeferenciada debe estar en el sistema WGS 84 para verificación cartográfica urbana o rural
CERTIFICACIONES PARA RE INSCRIPCION
La planimetría georeferenciada debe estar en el sistema WGS 84 además poseer el nombre del Cantón y sector donde está ubicada la propiedad a verificar en la base cartográfica del Cantón.